今ある不動産の活用を考えてみる

一般のサラリーマンなどからすると、よほど郊外の資産価値の低い物件でないと今から不動産を購入するというのはかなり大変なことです。
それだけに親から土地を譲り受けたり、まだそれほど不動産価格が高騰していないエリアでうまく取得できているのなら、その土地を所有できていることに対するありがたみをまずは実感するべきです。
土地を取得していると、固定資産税など税金も納めなくてはなりません。
またその管理面に面倒さも感じることも時にはあります。
しかしそう容易くは土地を取得できないですし、仮に取得できるとしても長期のローンを組まなければならないわけですから、不動産の取得はハードルの高いことです。
住居以外の土地を所有していると、その土地について頭を悩ますことにもなります。
土地を持っていなければ悩むこともないわけで、不動産売却をして現金にしてしまおうと考えるかもしれません。
もちろん、ある程度高齢になり、土地を管理するのが大変になってきたり、将来の相続に備えるのならよくわかります。
しかしせっかく所有しているものを簡単に手放してしまうのはかなりもったいないことです。
むしろ有効活用することで、そこからさらに資産を産み出すことも考えられます。
土地の有効活用による資産形成はサラリーマンなどには到底できないことです。
せっかくチャンスがあるのなら、その機会を逃さずに資産形成を目指しましょう。
土地活用というとまずはアパート経営が基本となります。
住宅事情に恵まれた立地なら空室リスクもなく安定的な収入を確保することができるでしょう。
アパート経営を長期的に管理委託することで収入だけを受けとることもできるようになります。
またアパート経営には節税効果もあります。
アパート経営のように建物をたてるのは初期投資も必要になりますし、いざというときにすぐに土地を動かせなくなります。
そこで更地のままでできる月極め駐車場や時間貸し駐車場にすることを検討しましょう。
立地によって駐車場のニーズは異なりますので、どのような経営手法が向いているのかを選択しましょう。
いずれにしても、自ら管理をすると契約や施設の維持の責任など様々な心配事が付きまといます。
ノウハウを十分に持ち合わせている業者に任せてしまい、後はオーナーとして月々の収入を受けとるだけにするのが安心でしょう。
その物件のあるところや今後の計画に根差した長期の計画を立てるようにしましょう。

不動産の節税は余すことなく活用しましょう。

よく不動産投資を持ちかけられるときに、節税にいいといわれていますが、これには若干の落とし穴があります。
本来1000万の税金を納める際に、アパートなどを購入して投資をすればそれがマイナスとなって、確かに節税につながりますが、その投資で利益を出すと結局は余計に税金がかかりますから、それほど効果はないようです。
ですから、正しい知識を以て不動産の節税方法を考える事をおすすめしたいです。
まず節税の基本は2つあって、一つは利益そのものを減らして、節税を図ることで最初に述べたことがその一種です。
具体的には、不動産の為に投資をすることで、会社を運営しているならパソコンや不動産に関する本などのものも必要経費として認められるケースがあります。
メリットは、単に節税できるだけでなく、経費をしっかりと意識できるようになるのが大きな強みでしょう。
次は、利益を減らすということです。
よくスーパーやデパートが、借金をして新たな出店をしていることがありますが、まさにそれがそうで、例えば土地を売る際に、単に売るのではなく同時に家を建て替えたりしていくと節税につながります。
もっと細かい方法で見れば、交際費や光熱費や水道利用料でも可能になります。
管理会社や不動産会社の人との飲食代も交際費として計上できますから、夫婦で行けば結果的に夕飯代が浮く事になりますし、情報交換という名目で、その現場にいったついでに旅行までできます。
他にも、賃貸マンションで住んで車を利用していれば、賃貸料金の一部やガソリン代まで経費にできます。
また、申告でも節税ができます。
青色申告はその年の赤字を翌年以降に繰り越すことができるだけでなく、他の所得と相殺ができますし、10万円の特別控除が得られるというメリットが存在します。
次に配偶者を青色事業専従者にする方法で、一人ひとり税金を払う対象にすることによって、金額が大きすぎる事による税率アップを防ぐことが可能になります。
そして小規模事業共済の加入も大切で、年間84万円まで積み立てられますが、この掛け金が控除できるので、預金を積み立てるくらいならば、この制度を活用して経費化したほうが利口です。
この様に、土地の売買などは数多くの税金がかかります。
その代わりにそうした節税手段は多数あるので余すところなく活用しましょう。
これは脱法行為ではなく、様々な分野に投資したり消費をしていますから、世の中のために役に立っていますので、安心して節税してください。

遺産相続による不動産の位置づけを知ろう

現金の遺産相続はそれほど難しくはありません。
その続柄に対しての割合で相続税を払った後で分けるだけでいいからです。
例えば対等な条件で3人で3000万円を分けるならば、一人1000万円ということになります。
しかし、不動産はそうもいかないはずです。
売ってお金にするという手段もありますが、その家に相続人の1人が住んでいたりすればもめるでしょうし、築年数によっての減価等があるのではと、様々なもめごとになるのは明白で、今回は遺産相続に夜不動産を見ていこうと思います。
こうしたもめごとだけでなく、そもそも遺産分割による不動産の評価額は相続人全員が納得さえすれば、いかに評価をしてもいいことになっているのが大きなポイントです。
基本は、市場で取引されている価格や時価の中心を狙うのですが、これ自体動きが激しいという側面があります。
基本は査定の業者にお任せするのが基本ですが、これもトラブルが起こりえます。
それは、全員でやらない場合で、Aさんだけが査定をお願いした場合後にAさんだけに有利な査定をしているなんてことがあって、トラブルの原因になりえるからです。
ですから査定の際は全員で納得のできる業者さんにお任せするのが大きな前提になります。
評価額にも4つの種類があって、実勢価格・公示価格・路線価格・固定資産税評価額の4つがあります。
特に相続に抑えておくといいのが、実勢価格と路線価格で、この二つの中心前後で評価がなされることが多数です。
実勢価格は、実際に市場で取引をされている価格で、土地なら地図に一坪当たりの値段が表記されていることがあります。
不動産会社が利益を出す必要があるので、若干公示価格より高いのが特徴で、その他にも相場変動が激しい時期などによって変動することがあります。
路線価格は相続税を計算する際に、宅地の評価額を基準として7月頃に公開しますが、道路の値段を基準に評価額が計算されます。
基本的に商売を考慮に入れていないので、大体公示価格の8割くらいになるといわれていますが、地方都市ですと購入者が少ない場合があって、路線価よりも時価が低いこともままあります。
この様に相続にはしっかりとした指標が存在します。
ですから、できる限りこの4つの価格を周りの人に示しましょう。
そうすることによって、その土地や住宅の価値が確定してトラブルもなくなり、円滑な相続が完了します。
やはり家族の間でトラブルを起こすのを避けたいもので、しっかりとやっていきましょう。

広尾ガーデンヒルズの中古物件を売る前に不動産に関する税金を知って、対応しましょう

不動産には様々な税金があるので、今回はどのような税金があるのかを述べていこうと思います。
一般に有名なのは、不動産取得税と相続税・贈与税 でしょう。
まず不動産取得税は、土地や住宅の3パーセントが税金になり、また非住宅用の建物は4%になります。
つまり評価額が1000万円なら、前者が30万で後者が40万円という事です。
ただし、特例措置いうものがあって、新築住宅の取得の場合は、ある程度の大きさまでなら、1戸につき1200万円まで控除されますし、中古住宅は若干額は違いますがあります。

新築で土地2000万円で、建物2000万円ならば、土地の税金は60万円で、住宅の税金が24万円という計算になります。
次に相続税ですが、これには定額控除額の3000万円と、法定相続人が1人増えるたびに600万円の控除があります。
ですからそれらを引いた額で税金を計算する事になります。
また、贈与税にも複雑な控除がありますから、自分が該当するのかを確認したうえで、税金を納めましょう。
次に、土地の売買において土地の権利の登記は必要不可欠なものですが、それにかかる税金が登録免許税です。
不動産の所有権の権利移転の場合は評価額の1000分の20必要で、建物の登記の場合は評価額の1000分の4必要となります。
この計算をする際に、800円ならば、1000円と計算して、125852円となっている場合には、100未満の端数は切り捨てて、125000円とするのが基本になっています。

また、印紙税というのも忘れてはいけません。
これは書類などに貼り付けるもので、取引の値段によって額が変わってきます。
例えば譲渡の場合額の設定が10万円未満なら200円ですし、最大の50億円以上だと60万円必要になっています。
例えば、広尾ガーデンヒルズ等、30年前から徐々に価格が上がっているような物件に関しては注意が必要です⇒ここ数年広尾ガーデンヒルズの売却価格が上昇しております

逆に契約金額のない契約書ですと、1通につき200円となっているのも見逃せないところです。

また、売買代金による受領書の場合も若干変わっており、100万円以下で200円となっており、10億円以上で20万となっていて、土地を動かすというのは、様々な税金がかかるという事をご理解いただけたのではないのでしょうか。
このように不動産の税金はたくさん種類があって、ある程度の計算が必要です。

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確かに少し難解と思われがちですが、しかし、しっかりと知りさえすれば、本当に得な売買かもわかりますし、正しい取引が出来ると思いますからしっかり理解し日々の取引に生かしてください。

不動産の物件見学で覚えておきたいこと

まずはじめに、対象を日本人に絞った場合の人生の平均引っ越し回数をご存知でしょうか。
それはおよそ3回から4回と言われています。
つまりその分不動産屋に通うこともあれば、物件やモデルルームの見学に行く機会もあるということです。
そこで今回は、物件やモデルルームの見学で覚えておきたいことをご紹介します。
たとえば既に出来上がっている建て売りの物件や中古物件の場合、内見を前提として綺麗に清掃をされていることが当たり前ではあります。
でも実は不動産もビジネスとしての面がありますから、住むことを決めてから隠されていた部分から欠陥住宅だったことに気付く場合も少なくありません。
人生でそう多くはない見学のとき、緊張や不安から見落としてしまいそうな細かい場所を意識的にチェックすることが大事になってきます。
またモデルルームの場合はイメージとして家具などが置かれていますから、あくまでも家内部の全体の雰囲気ではなく、家自体に重きをおいて見学してください。
そして重要なのは面倒だから、時間がないから、といった理由をつけて1つの場所しか見学しないといったことがないようにすることです。
自分の希望にあった物件を見つけるには、比較が大事になります。
それから徐々に実際に購入したい物件に目星を付けていき、次は時間帯で比較をしてください。
朝と夜、光の入り方で家の中の雰囲気が変わってくるというような事態も少なくないからです。
また、先に欲しいものや置きたい家具などのサイズを把握しておき、メジャーなどで実際に実現可能な配置を想像しておくというのも大事です。
最終的に分からないことがあれば、遠慮なく質問してください。
そして最後に、物件の見学の際に所持していると便利なものをご紹介します。
まず、情報がメモできるようなノートは必須です。
質問して新たに得た情報をメモしておくこともできるので便利です。
そして周辺の地図を持っておいて、実際に歩いてみるなどすると生活を始めてからのことがイメージしやすいのではないかと思います。
先程も書いたメジャー、欲しい家具のサイズをまとめた表なども所持しておくと同じくイメージがわきやすいです。
もしも他の人が使用したものに嫌悪感を抱いてしまうようなら、物件の中で履くスリッパも自分で用意しておいたほうが賢明です。
ここまで注意点や持ち物について記載してきましたが、実際に物件を見学する際はじっくりと時間を使って、冷静に考えることを大事にしてください。